Comment Fonctionne Un Prêt Relais Immobilier?

Qu’est-ce qu’un prêt relais?

  • La vocation du prêt relais. Parce que vous avez trouvé la maison dont vous rêviez, vous n’avez pas envie qu’elle vous échappe et vous souhaitez vous engager sans attendre.
  • Le fonctionnement du prêt relais. Il est accordé pour une courte période, généralement d’un an renouvelable une fois.
  • Les différents types de prêts relais.
  • Les pièges du prêt relais.
  • Le prêt relais fonctionne sur le principe du remboursement différé. Tant que le logement n’est pas vendu, l’emprunteur rembourse seulement les intérêts de la somme versée. Le capital est, lui, soldé après la vente, sans aucune pénalité de remboursement anticipé.

    Comment fonctionne le prêt relais?

    Publié le 13/05/19 – Mis à jour le 13/05/19 – Lecture : moins d’une minute Le processus du prêt relais est le suivant, l’acquéreur contacte sa banque pour réaliser une demande de prêt relais, pendant la durée du prêt, l’emprunteur paie uniquement les intérêts mensuels liés au crédit.

    Quelle est la différence entre un prêt relais et un crédit amortissable?

    Le prêt relais avec ‘franchise totale’ accompagné d’un prêt amortissable. Cette formule associe un prêt relais à un crédit long terme. Le prêt relais est complété par une période de ‘franchise totale’ : les intérêts seront remboursés en une seule fois et ce, au même moment que le capital emprunté.

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    Quel est le montant d’un crédit relais?

    Selon les établissements et la formule choisie (voir ci-dessous), le montant accordé du crédit relais varie entre 50 et 80 % de la valeur du bien à vendre. En apportant un maximum de preuves de votre démarche active de mise en vente de votre bien à un prix raisonnable, vous pouvez obtenir un montant plus important.

    Quelle est la durée de remboursement d’un crédit relais?

    Le crédit relais est un prêt à court terme : sa durée de remboursement s’étend de 1 à 2 ans. Il peut éventuellement être renouvelé une fois, mais compte tenu de l’importance des taux d’intérêt, le vendeur-acquéreur a plutôt avantage à le rembourser le plus rapidement possible. Le saviez-vous?

    Comment ça marche le prêt relais exemple ?

    Option 2, le prêt relais « adossé »

    Si au bout de quelques mois, vous vendez votre premier logement à hauteur de son prix estimé, soit 180.000 euros, vous empocherez 54.000 € (prix de la vente – montant du prix relais = 180.000 – 126.000 = 54.000 €).

    Est-il facile d’avoir un prêt relais ?

    Le prêt relais, lorsqu’il est sec, présente l’avantage d’avoir un fonctionnement assez simple, puisqu’il n’est pas relié à un autre prêt bancaire pour couvrir votre nouvel achat immobilier (contrairement au prêt adossé). Les mensualités sont alors assez faibles, puisque vous remboursez toujours seul crédit.

    Comment calculer le coût d’un prêt relais ?

    Comment est calculé le montant du prêt relais? Le montant du prêt relais varie entre 60 et 80% du montant de votre bien actuel, en fonction du déroulement de celle-ci. Si, par exemple, vous avez signé un compromis de vente, la banque en tiendra compte et vous accordera un montant plus important.

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    Quand commence le prêt relais ?

    Le délai d’obtention d’un prêt relais est en principe de 45 jours, mais cela peut prendre jusqu’à 3 mois selon les banques.

    Qui a droit à un prêt relais ?

    Le prêt relais est accordé si vous détenez le bien en propre que vous mettez en vente. Mais c’est également possible lorsque c’est une SCI le propriétaire dès lors qu’elle se porte acquéreur du nouveau logement.

    Quelle alternative au prêt relais ?

    Le prêt achat-revente, une autre alternative au prêt relais

    Ce dernier permet également de financer l’achat d’une nouvelle habitation en attendant la vente de son logement. Généralement, l’ancien prêt et le nouveau prêt sont regroupés afin de ne donner qu’une seule mensualité.

    Pourquoi un prêt relais Peut-il être refusé ?

    En respectant un taux d’endettement inférieur à 33%, le prêt relais adossé à un crédit immobilier sera refusé par la majorité des établissements bancaires pour des revenus inférieurs à 3 636 €. À partir de la deuxième année, le montant des mensualités baisse sous l’effet du remboursement du prêt relais.

    Comment savoir si on est éligible au prêt relais ?

    L’obtention d’un prêt relais dépend évidemment de votre situation financière : vous devez justifier de revenus suffisamment solides pour prendre en charge le coût du prêt. L’idéal est de pouvoir présenter un apport pour rassurer la banque sur votre capacité à épargner pour rembourser vos mensualités.

    Quels sont les intérêts d’un prêt relais ?

    Vous remboursez chaque mois, dès le départ, et selon un taux fixe de 4,10 à 5,80 % (hors assurance) : les intérêts du prêt relais, plus les échéances du prêt classique (qui, elles, incluent les intérêts et l’amortissement du capital).

    Quand Rembourse-t-on un prêt relais ?

    Après la vente du bien immobilier, le crédit relais est remboursé à la banque : le capital prêté et les intérêts dus. Comme le prêt relais porte sur 60 à 70 % de la valeur du bien, et si la vente a pu se réaliser sans trop de décote, l’emprunteur dispose d’un capital disponible supplémentaire.

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    Comment se passe une vente longue ?

    La vente longue offre un peu de répit au vendeur

    Concrètement, il s’agit de rallonger la période convenue entre la signature du compromis de vente et le jour de la conclusion de l’acte authentique. La date de remise des clés pouvant ainsi être décalée de quelques semaines à plusieurs mois.

    Comment fonctionne le prêt relais?

    Publié le 13/05/19 – Mis à jour le 13/05/19 – Lecture : moins d’une minute Le processus du prêt relais est le suivant, l’acquéreur contacte sa banque pour réaliser une demande de prêt relais, pendant la durée du prêt, l’emprunteur paie uniquement les intérêts mensuels liés au crédit.

    Qu’est-ce que le remboursement différé d’un prêt relais?

    Le principe est celui d’un remboursement différé. Tant que l’ancien bien immobilier n’est pas vendu, c’est-à-dire tant que le prêt relais est en cours, l’emprunteur ne règle mensuellement que les intérêts sur la somme empruntée. Le capital, quant à lui, est remboursable en une seule fois,

    Comment transformer un crédit relais en prêt classique?

    En revanche, si l’emprunteur ne parvient pas à vendre sa maison ou son appartement dans les délais impartis (un à deux ans), l’établissement bancaire peut lui proposer de transformer le crédit relais en prêt classique.

    Pourquoi opter pour un crédit relais?

    En revanche, il peut être judicieux d’opter pour un crédit relais : un prêt immobilier accordé à un client qui souhaite acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu son bien actuel. Il s’agit d’une avance partielle sur le prix à recevoir de la vente à venir.

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